大樹,火車站,兩房  大樹買屋 / 大樹買房 - (專約)大樹雙彩光兩房高雄廠房專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 178

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：39 萬/坪
地址：高雄市大樹區九曲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澍之曜
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.4 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九曲國小,大樹國中
附近交通：九曲堂火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

針對編號 1105335 之物件，以下從購屋者需求與價值角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：屋齡僅 1 年，社區設施與室內裝潢現代化，維護成本低。 2. 交通便利：鄰近九曲堂火車站，適合通勤族進出高雄都會區或南下。 3. 格局實用：2 房 2 廳設計，空間規劃較為彈性，適合小家庭或投資。 4. 採光良好：3 樓樓層搭配電梯大樓，視野與採光條件通常不差。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價達 39 萬/坪，在大樹區屬高標價格，需斟酌預算負擔。 2. 坪數較小：總坪數 18.46 坪，空間相對緊湊，對於三代同堂較不適。 3. 無車位：未包含車位，購屋者後續需考量租車位成本或停車便利性。 4. 衛浴配置：1 衛配置對於 2 房格局而言，早晚使用可能稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 通勤租金市場：鄰近火車站與學校，潛在租屋客群穩定，適合投資收租。 2. 區域發展：大樹區鄰近科學園區與特定產業發展，未來潛在升值空間需持續觀察。 3. 居住品質：電梯住宅對於長期居住或家中長輩上下樓層具有高度便利性。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：非都會核心區，若區域開發進度不如預期，房價漲幅可能有限。 2. 流動性風險：高單價小坪數物件在二手市場可能面臨買家客群較窄的挑戰。 3. 生活機能距離：雖鄰近學校，但相較市中心，大型購物與醫療資源可能仍需長途通勤。

2. 物件評論

此物件整體評價為**「條件適合者值得考慮，但需對單價進行權衡」**。

值得購買的理由： 若您的主要需求為通勤便利或首次置產，此物件提供了一處屋齡極新、具備電梯的住家環境，且位於火車站周邊，能兼顧生活機能與交通便利性。新屋優勢讓您無需擔心隱藏工程問題，對於追求生活品質的年輕買家來說具有吸引力。

主要考量點： 值得注意的是，每坪近 39 萬的單價在大樹區偏高的價格，且坪數僅 18.46 坪，總價 720 萬對於大樹區而言屬於高價物件。此外，無車位是購屋後需額外規劃的成本。建議您綜合評估自身通勤頻率與預算承受能力，若此價格能接受且以自住舒適度為優先，則可視為優質選項；若較重視空間廣度或投資報酬率，則建議多比對該區其他價格較親民的物件。